منتديات السفير المجد التعليمية - شقق للايجار في السودان

شقق للايجار في السودان

يعد الإستثمار في قطاع العقارات من أهم أوجه الإستثمار في السودان بشكل عام، فمن يمتلك منزلاً أو عقاراً يمكنه تأجيره بمبالغ كبيرة مما يدر عليه دخلاً كبيراً مقارنة بباقي أوجه الإستثمار بشكل عام في السودان، فمثلاً شقق للايجار في السودان بشكل عام قليلة أعداد المعروض منها أقل بكثير من المطلوب، لأن الغالبية العظمى من أصحاب الشقق يسعون لتأجيرها شققهم كشقق مفروشة وذلك يعزو لعدة أسباب.
بداية السبب الأول في تفضيل المؤجرين عرض شققهم في شكل شقق مفروشة للإيجار أفضل من شقق خالية للإيجار هو أن أسعارها مرتفعة وتشكل مصدر هام للإستثمار، والسبب الثاني هو قدرة صاحب الشقة على القيام بتغيير المؤجر بصفة مستمرة مما يبعده عن المشاكل القانونية التي قد تحدث له مع المستأجرين عندما يقوم بتأجير الشقق الخالية من الفرش ولمدة طويلة، بالإضافة إلى المماطلة في سداد الإيجار التي قد يعاني منها أصحاب الشقق المؤجرة من المستأجرين بسبب الضغوط التي يعاني منها المستأجر في المعيشة وتكلفتها العالية في الوقت الراهن.
كل ذلك أدى إلى زيادة مبالغ فيها في شقق للايجار في السودان بشكل عام، فمثلاً وصل إيجار إلى أكثر من ثمانية عشر ألف جنيه في أم درمان حسب تصريح من أحد أصحاب مكاتب الإيجار، كما وصل أسعار بيع العقارات في أم درمان لمبالغ فلكية تبدأ من خمسة ملايين كحد أدنى وتصل في بعض أحياء أم درمان أسعار العقارات إلى مائة مليون جنيه.

كما ظهرت في الآونة الأخيرة تغير في فكر المؤجرين من أصحاب الشقق حيث تغيرت العملة التي يطلبون بها القيمة الإيجارية لشققهم من الجنيه السوداني إلى الدولار الأمريكي، وهذا ما زاد في القيمة الإيجارية وتغيراتها بالنسبة إلى شقق للإيجار في السودان بصفة عامة بسبب الإرتفاع الجنوني لسعر الدولار أمام الجنيه السوداني وتغيير قيمته بشكل مستمر، مما أثر على القيمة الإيجارية المسددة والتي أرتبطت زيادتها ونقصانها شهرياً بقيمة الدولار.